公募REITs扩募进行时：分散组合风险 提升规模效应

　　快讯（记者 梁银妍）近日，首批4单基础设施公募REITs扩募项目分别获得基金份额持有人大会表决通过，公募REITs常态化发行工作向前迈出关键一步。业内人士认为，随着首批扩募项目逐步落地，国内基础设施公募REITs体量将持续扩大，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施建设高质量发展。 　　以首批扩募项目中金普洛斯REIT为例，该REIT第一次扩募并新购入基础设施项目于2023年3月末获监管批准。2023年4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT以通讯方式召开了基金份额持有人大会。扩募完成后,中金普洛斯REIT持有的仓储物流园区可租赁面积达到约116万平米，资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。 　　中金基金表示，扩募资产的选择，主要有以下三个方面的考虑因素： 　　一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，提升整体基础设施资产持续运营的稳定性，为投资者持续创造收益；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，提升底层资产管理效益，争取改善投资者投资回报；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。 　　“建立标准化、高效的扩募机制对于我国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现规模增长具有积极促进作用，并将进一步推动REITs市场规范健康发展。”中金基金还表示，中金普洛斯REIT将通过扩募再次置入优质资产，提高REITs作为资产上市平台持续的成长空间和经营活力，同时也将紧跟消费市场增长及电商渗透率提升的趋势，满足行业对仓储物流空间不断扩张的需求，努力实现资产长期增值，提升广大投资者投资获得感。