中信建投：消费基础设施REITs新政落地 利好运营类开发商和头部零售企业

　　3月26日，中信建投研报指出，两部委发布新政，提出支持消费基础设施建设，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。此次消费基础设施纳入REITs试点新政，充分体现了我国基础设施公募REITs市场服务民生的属性。当前国内公募REITs规模为约860亿元，整体规模偏小，但商业不动产资产体量巨大。新政还下调了部分类型基础设施的现金分派率要求，增多了可供选择资产。这将有助于REITs市场的扩容，进一步获得境内外投资人的认可。我们认为新政将利好运营类开发商和头部商贸零售类公司，推动房企向资产管理的新发展模式转型。